一、西安苹果城烂尾原因

2010年之前，Xi安审批的城改项目，几乎都是五证不全直接在市场上销售。有些项目还没拆平，销售广告就开始满天飞，自吹自擂。

资金断裂后，开发商跑路，售楼部空无一人，漫长的维权之路从此开始。留下一栋又一栋烂尾楼，坑害一批购房者。

——一个—

烂尾楼就像城市的伤疤。对于购房者来说，犹如晴天霹雳。于是，烂尾楼的业主走上了漫长的维权之路，同时也有家庭破产。结局不好就像一场噩梦，是所有买家都不愿提及的话题。但它永远不会结束。

7月9日起，苹果城“自救通知”发出，烂尾12年的雁塔区苹果城项目启动“重生”计划。2008年，位于城南核心区东一路的苹果城项目，因开发商实华公司资金链断裂、债务问题复杂而泡汤。这种“重生”的形式是:

1.准业主自筹资金自救。准业主补差价1350元/_。

2.政府委托第三方企业复工重建:Xi市雁塔区城中村及棚户区改造事务中心向雁塔区国有企业Xi市雁塔科技创新基地建设发展有限公司出具委托书，组织实施苹果城项目自救资金归集及其他相关遗留事宜。

从“重生”的形式来看，似乎没有问题。然而，在操作执行中存在许多问题和矛盾:

1.准业主支付的1350元/_的差价的支付标准是什么？

该项目为同城烂尾楼，部分业主通过组团购房。单价不统一:价格差2000-6000元/m2不等；付款方式不统一:有首付30%、首付50%、全款。因此，补差价没有统一的标准，专项“自救”资金的筹集是最大的难点。

2.业主对负责重建的施工企业有异议。

Xi市雁塔区城中村及棚户区改造事务中心仅出具委托书，由Xi市雁塔科技创新基地建设发展有限公司向业主收取“自救”资金，负责恢复重建。在没有正式红头文件参与或监管政策的情况下，业主担心接管企业的重建能力是正常的。

从以上两点对苹果城项目“重生”的分析来看，重生的难度很大。无论是“自救”资金的收取，还是复工，如果没有相关监管部门的介入和全体业主的一致意见，这种启动重建都有可能出现“流产”。

——

目前，Xi安有数百座烂尾楼。但通过对烂尾楼的盘点和分析，烂尾楼最根本的原因有以下几点:

1.资金链断裂和债务原因。过去，房地产市场的监管体系不够规范和完善。投机性房地产企业只用少量资金投资开发。资金链断裂后，他们直接建了又建房地产项目，成了烂尾楼。或者在发展阶段，由于房企的债权问题，导致房企经营失败，结局不好。

2.证件不全的原因。在证件不全的情况下，私自开工销售项目。在恶劣的市场环境下，不可能用销售款来支持首都大厦的开发和建设。简介导致资金断裂。

3.拆迁/换城补偿原因。在开发项目与拆迁户不能达成拆迁安置补偿协议的情况下，建设项目。后续建设中，拆迁安置拖后腿的烂尾。

但是，也有一些烂尾楼获得了重生。项目遗留问题得到彻底妥善处理后，重新开工建设，最终脱胎换骨。

①环球Xi安中心，高新区科技路核心位置，1996年资金链断裂。2015年进行爆破改造。华丽转身后，目前Xi安中心环球公寓价格为5-8万元/平方米。

②陕西信息大厦，省体育场西侧，2001年资金链断裂。2005年市政府由陕投集团介入门面装修，2009年死灰复燃。建成后是皇冠假日酒店(五星级酒店)。

③城南最大烂尾住宅项目西江月。2014年，证件不全间接导致资金链断裂，至今。2019年，盛传保利将接手这块千亩烂“名盘”。

通过分析，归根结底，核心问题还是资金问题。复活的项目都有自己的再生方式，要么开发商从零开始项目，重新建设，要么拆掉烂尾楼重新开发建设；要么政府参与协调，第三方企业接手(要么开发商自行转让)。

而苹果城项目，只靠已购房准业主的“自救”就能盘活，在所有核心问题还没处理完就复工，无疑为后期的“重生”埋下了又一个隐患。

-三...

看这两天港区房企的拿地情况，可以看出，未来Xi安的房地产市场可能不会有烂尾楼了。

7月8-9日，港区两天拍卖土地795亩。但两个超过10万_的大型商业实体的开发和自营能力，是开发商拿地开发港区住宅项目的前提条件。

7月8日特别约定10万_商业用地收购:

1.投标申请人或其实际控制人必须是世界500强企业(以《财富》杂志2019年公布的名单为准)；

2.竞买人须在该宗地内投资建设总建筑面积不低于10万_的商业综合体，且须在土地成交后3年内投入运营，建成后全部自持，不得对外出售。

7月9日特别约定11万_商业用地收购:

1.竞买人应在宗地内引入特色体育产业，建筑面积不低于11万m2，建成后持有期不低于8年，8年内不得单独出售。

换句话说，这两天在港区拍卖的土地，其实是通过拿地来考核开发商的综合实力，必须具备开发建设大型商业综合体和自持经营的能力，具备较强的城市运营建设能力，才有资格参与拿地。这不仅仅是传统的土地拍卖:出价最高者获得土地。

可见，未来不具备一定开发建设能力和城市运营建设实力的房企，连土地都拿不到。政府从源头上控制房企的开发能力和资金实力，从土地拍卖资格上杜绝不良房企的出现。

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二、多家五星级酒店被公开出售，背后的原因是什么？

多家五星级酒店被公开出售，背后的原因主要是因为近两年的疫情，由于疫情，人们都在家中无法出门，无法出去旅游、工作、出差等等，造成了经济的断流，无法正常循环，很多家酒店由于长期的没有顾客，导致资金链供应不足，也就出现了我们现在看到到位情况，多家五星级酒店被公开出售的情况。

首先，我们来分析一下由于疫情的原因。疫情期间，大量的资源无法动起来，很多的行业都面临濒危的状况，这主要是因为，没有了资金的来源，导致亏损、负债的情况，这也就压垮了酒店的发展。

第二个原因，无法背负巨大的经济重压。这一点原因，还是需要结合第一点原因，由于疫情，导致资源链的断结。很多的企业发展的也迎来了不利，并且出现亏损的情况，其旗下的酒店如果没有收益的，由于其规模的巨大，导致银行借贷还不上，没有资金来源，依然要还巨额贷款，所以，酒店无法支撑大笔资金的投入。当没有游客和资金链运转的时候，银行就会开始催促还款。

第三，由于巨大的地皮租金需要缴纳。没有了客源，哪里来的资金链呢？所以说，不仅要还建造工程的贷款，还需要缴纳每年的租金，可能有的地方是已经买下来开发的，并不需要缴纳资金，还有一点宽裕。但是，除了这些资金支出，还有很多的资金支出。就比如说，酒店设施维修，床铺更换，定期检查，安保人员、清洁人员工资的发放，所以说，这些资金如果不到位的话，如果没有i进进入只有支出的话，无法承担巨额的资金的。所以，很多的五星级酒店，就会因为严重的负担，导致公开拍卖。

三、西安五星级酒店排名

1、西安W酒店

西安W酒店坐落于中国西北地区重要的国际旅游中心，坐拥大雁塔、大唐芙蓉园和曲江池的迷人魅力，距西安咸阳国际机场仅40分钟的车程。西安W酒店坐地面积近8万平方米，与毗邻的万众国际综合体巧妙拼接成为“W”字母。当夜幕降临时，建筑外墙的霓虹灯闪耀夺目，已然成为西安古城中一抹标志性的存在。

2、西安索菲特传奇酒店

安索菲特传奇酒店位于东新街。酒店始建于1953年，是接待各国首脑、政要的重要场所，由西北设计研究院总设计师洪庆先生打造。整栋建筑选用大量的法国国花香根鸢尾作为元素，凸显出浓厚的法式风情。这是法国雅高集团全球第五家，中国第一家和亚洲第二家索菲特传奇酒店。

3、西安丽思卡尔顿

西安丽思卡尔顿酒店位于西安城南繁华的高新商务区，与中大国际商业中心、中大国际九号城市高级住宅一起，共同组成中大国际THE CITY城市综合体。酒店室内设计由Remedios Studio操刀，采用融贯古今的设计灵感，为宾客打造“家外之家”的温暖。

4、西安君悦酒店

西安君悦酒店位于雁塔区锦业路，毗邻绿地缤纷会购物中心，西安言几又旗舰店及绿地笔克会展中心；周末及节假日酒店提供免费巴士往返曲江大雁塔景区，详细的时刻表及路线可咨询酒店；步行路程可到西安万达One购物中心及木塔寺公园，驱车约3分钟可上西安绕城高速丈八路口，半小时左右可到达西安北站或兵马俑博物馆，交通便利。

5、西安威斯汀大酒店

西安威斯汀大酒店位于十三朝古都西安的繁华地段——曲江旅游文化度假开发区内，直面有一千多年历史的大雁塔。酒店是全球自带博物馆的威斯汀酒店，内有超过2000件馆藏精美文物，中国壁画的通史仅此独有。

6、西安盛美利亚酒店

酒店坐落于曲江新区，紧邻大唐芙蓉园和南湖，距大雁塔（联合国教科文组织认证的世界遗产）步行仅十分钟。酒店完美融合丰富的历史底蕴与优雅的内部装饰，将奢华传统与先锋气派浑然合为一体。酒店独特的构造，高品质的硬件设施以及专业的工作团队，极大的保证了其入住的安全性及舒适性。

7、西安凯悦酒店

西安凯悦酒店位于曲江池东路，金地广场正对面，可直通曲江池遗址公园。大堂酒廊以“丝绸之路”为设计元素，大堂酒廊坐拥南湖美景，以丝绸之路为元素的设计风格开启充满神秘色彩的西域之旅。

8、西安赛瑞喜来登大酒店

西安赛瑞喜来登大酒店位于市内黄金地段，地铁站2号线龙首原站B出口信步可达，步行约5分钟可至大明宫遗址公园，周边设施齐全，印象城等超级商业街，餐饮、购物休闲场所一应俱全。

9、华清御汤酒店

西安华清御汤酒店位于西安市临潼区华清路，近骊山索道。酒店在这六千年来不曾停歇的泉水间；在轻雾缭绕的气度中；感受帝王的视野，享受尊荣的温泉体验服务。新唐宫主义在这皇家别苑中，按照“一区九苑”的空间结构，打造九个不同主题的苑区，更拥有陕西地道菜色、唐宫历史菜系为主的御膳苑。

10、西安爵乐府大酒店

西安爵乐府大酒店位于中国十三朝文明古都西安市的长安中路，处于西安市中轴线上，毗邻西安音乐学院，在被誉为“具有青春活力的商圈”的小寨商圈内。酒店隶属于成长集团，总注占地面积一万多平米，总建筑面积六万多平米，楼高28层，高屋建瓴、雄伟秀美，由全球酒店室内设计业的领袖HBA鼎力设计。

四、西安凯悦酒店现在封了吗

现在没封。

西安凯悦酒店是一家五星级酒店，坐落在陕西省西安市曲江池东路988号，由酒店西门可直接进入曲江池遗址公园，距离西安咸阳国际机场以及市中心分别仅需45分钟和15分钟车程。

西安凯悦酒店以盛唐文化为背景，展现园林式设计风格，YANG在酒店空间的处理上延续了古城墙雄浑宏伟的神韵，整体色调以古铜色为主，取材盛唐时期的建筑样式。