一、香港什么叫公屋什么叫居屋
“公屋”：公屋是香港公共房屋最常见的类别，由政府或志愿团体兴建，出租予低收入居民。
公屋只有居住权，没有产权，子女无继承权。若四口之家获分配的是在10-15平方米左右的房子。名字大部分以“邨”结尾。相当于我们的廉租房。
“居屋”：居屋是于1970年代开始推行的“居者有其屋计划”兴建的，为收入不足以购买私人楼宇的市民，提供出租公屋以外的公营房屋。
居屋亦可让收入相对较高的公屋居民加快腾出公屋单位，供有需要人士居住。居屋产权不完整，不可以转卖，除非向政府缴交了地税差价，名字大部分以“苑、阁”结尾。相当于我们的经适房。
下图为公屋：
下图为居屋：
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公屋现状：
现在香港约有三分一居民，即200多万人居住于房委会的67万个及房协的15万个出租公屋单位。
在香港这个寸金寸土的地方，买不起楼的人一般会选择租赁公屋，对公屋的印象就仅限于“廉价出租屋”和“鸽子笼”这两个词。因为它面积小但便宜。
那说起公屋月租，以市区的公屋为例，如果拿公屋的租金，去租私人楼宇，连只房片瓦都无法租到，只够缴纳管理费罢了。如果在郊区，每月房租则会低一些。
居屋现状：
居屋由于得到香港政府的资助，比商业楼盘价格低，一般售价在市价的7成左右。买入居屋后，房主转让、出租等行为都受到限制，房主必须向房委会缴付地价差后，才可把房子在公开市场出租、出售。
现任特首林郑月娥建议调整居屋定价机制，与市价脱钩，衡量市民负担能力的新机制将以收入中位数计算，而不是收入的上限，确保“可负担”的单位数量由50%增加至最少75%。
特首林郑月娥以2018年居屋出售计划为例，单位售价将为“评估市值”的52%，而非原本的70%。如果新的定价政策实施，居屋每个单位的平均售价将会大幅度下降。
参考资料来源：百度百科-公屋
参考资料来源：百度百科-居者有其屋计划
二、香港的公屋是什么。
香港公屋是由香港房屋委员会或香港房屋协会兴建的公共房屋，需付租金居住，只有居住权，没有产权。
1953年圣诞夜深水埗发生石硖尾寮屋区大火，令53,000名灾民无家可归。当时香港政府为了尽快为灾民提供安身之所，便火速在原址附近兴建徙置大厦。此后，政府又在港岛及九龙各处兴建黄大仙、老虎岩、长沙湾李郑屋等徙置区以吸引居所简陋，卫生环境较差的木屋居民入住，自此开始香港政府大量建造公营房屋。
最早的公屋没有独立厕所或厨房。在顶层设有天台小学，方便住在徙置区的儿童上学。后来，政府不断加建学校，天台小学被淘汰，共改建为社区中心等公共设施。
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申请公屋的要求
1、公屋的申请人，必须是年满18岁的香港永久居民。
2、收入不得超过政府制定之“最高入息及总资产净值限”。
3、已经申请入住居住者有其屋的个人或家庭，与中产或富裕家庭，日后均永久不得申请公屋。
4、公屋租金一般会占该公屋住户每月收入约10个百分比。
5、如果申请人因犯事而被判坐牢，会被取消公屋住客的资格。
参考资料来源：百度百科-香港公共屋邨
